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建方长租指引 | 五个与您息息相关的租赁合同备案要点!

作者:游玩 发布时间:2020-12-01 20:38



“可租的房子很多,但能办居住房屋租赁备案的房子太少了。”

“如果不慎租到二房东的房子,又没备案,办理居住证直接泡汤。”

“与租赁运营商合作时,配合他们做租赁备案,我的个人隐私信息会不会被泄漏啊?”



什么是房屋租赁?
广州市房屋租赁合同登记备案适用于什么法律法规?
在哪里可以办理房屋租赁备案?

今天建小方带大家一起了解一下~


根据住建部2020年9月7日发布的《住房租赁条例》第十六条:

出租人和承租人签订住房租赁合同的,应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的,由住房租赁企业或房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。


也就是说,出租房应进行居住房屋租赁备案是国家政策早有明确规定的。所以,为了响应政府号召,建方长租将街道备案作为必备流程,要求业主签约后即配合我司办理街道备案,租客签约后也立即与业主前往共同办理二次备案。


下面建小方挑选了你们最关心的问题做解答:


Q

1、办理租赁合同备案会泄漏个人信息吗?

A


不会,建方长租承诺不会泄漏业主和租客的个人信息,并且只是辅助双方完成租赁合同备案工作,保障业主和租客双方的权益。


Q

2、广州市房屋租赁合同登记备案适用于什么法律法规?

A


本市行政区域内的房屋租赁管理适用于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市房屋租赁管理规定》(广州市人民政府令〔2010〕第29号)、《商品服务租赁管理办法》(住建部2011年第6号)和《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(穗国库字〔2013〕591号)


Q

3、广州房屋租赁实行什么制度?

A

房屋租赁实行登记备案制度。


Q

4、办理备案,需要几份租赁合同?

A

根据规定,房屋租赁双方当事人需在备案时重新签署住建局提供的备案版《房屋租赁合同》,共计一式三份,租赁当事人各执一份,档案存查一份,如需办理工商营业执照,则需要再增加工商部门存查的一份。备案版的《房屋租赁合同》不会影响双方已签署的房屋租赁合同的效力。


Q

5、办理租赁备案有哪些保障?

A

根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释【2003】7号)的第六条,如果出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效,且承租人均主张履行合同的情况下,人民法院按照已合法占有房屋、已办备案、合同成立在先的顺序确定合同的承租人。因此,租赁登记备案在纠纷处理中有效保障承租人权益。


Q

6、不办理登记备案有什么风险?

A


对业主来说:

1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的,按规定将会被处以行政处罚。

(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案,如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的,还将会承担相应的民事责任。


对住户来说:

(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的,亦将会被处以相应的行政处罚;

(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。如果针对同一房屋上存在数个租赁合同,承租权将由已登记备案合同的承租人取得;

(3)未登记备案将会进一步制约相关证件办理,如居住证。


关于备案的知识,

你了解了吗?

建房长租承诺:

保密业主与租客双方的信息,

同时,

也希望通过备案的工作保障双方的利益,

记得积极配合备案工作哦!


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广东建方房屋租赁管理有限公司,简称建方长租,是由中国建设银行集团旗下负责推动广东省住房租赁业务发展的建信住房服务(广东)有限责任公司,联合百强房企方圆集团,共同发起设立的住房租赁专业运营公司;成立于2017年年底,总部位于广州,立足粤港澳大湾区,业务辐射珠三角。

建方长租响应国家和地方政府推动住房租赁发展的政策要求,通过新建租赁住房和改建存量闲置物业为居住性长租公寓,结合优质物业管理和专业化租赁运营,实现优质居住性租赁产品的增量供给。

作为推动中国住房租赁发展的市场力量,建方长租秉承“创业乐安居,租者有其屋;长租即长住,长住即安家”的核心价值观,致力于成为中国领先的住房租赁运营商,以实现广大劳动者安居梦为社会责任,让租房成为美好生活的港湾。


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